A transição de 2014 para 2015, a gestão atual do país e a falta de informação da população cooperam para nossa atual saúde financeira. Com os bancos restringindo o crédito, surge a dúvida – Comprar ou não? Em entrevista exclusiva com Saulo Victor Chiaramonte Nascimento, diretor da Êxito assessoria bancária, pudemos apurar algumas informações sobre o cenário atual das financeiras. A Êxito é empresa exclusiva Caixa Econômica Federal, atuante no mercado imobiliário há 12 anos e com filiais de São Paulo Capital a Limeira.
Atuando nas linhas habitacionais, rurais, consórcios e empresariais, Saulo explica as mudanças realizadas pela Caixa nos últimos meses, o porquê da grande restrição de crédito imobiliário e deixa ampla visão do cenário econômico atual. A primeira e óbvia explicação é o fato do país estar em crise. “O mercado cresceu, o financeiro não”, diz Saulo, explicando que não houve investimentos de fora do país para poder alavancar o crescimento gradual. Para quem não sabe, o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) é a carteira ou linha de crédito utilizada para os financiamentos; ela necessita ser saudável para que possa ser feito um empréstimo para o consumidor final.
E isso não está acontecendo por estar havendo migração do investimento da poupança para outros fundos de investimentos como o CDB, por exemplo, que se tornam mais atraentes por conta da ascensão da taxa Selic. Com isso, não sobram recursos para emprestar para habitação. Segundo Saulo, “ainda que o seguro seja a inflação, é uma mão de via dupla, pois se altera em cima, modifica tudo em baixo”. Ou seja, se há o aumentou da taxa Selic para segurar a inflação, o recurso é retirado da poupança para outros fundos. Além disso, algumas empresas acabam se retraindo, parando de contratar e iniciando a onda de demissões. O desemprego é grande vilão da economia, não somente por parar parte da produção, mas também porque o dinheiro do trabalhador que estava aplicado na poupança acaba servindo para o sustento da família durante um período de 6 meses, o que consequentemente acaba mexendo na economia. Saulo alerta: “temos de ficar atentos, porque hoje o dinheiro está mais caro”.
Sobre as linhas de crédito habitacional Em breve explicação: o programa Minha Casa Minha Vida é para pessoas com renda de até R$ 5.400,00 e que não tenha nenhum imóvel registrado em seu nome. Já o SBPE é para os que comprovam renda acima de R$ 5.400,00 e estes, podem ter imóveis registrados. Com essa definição, mais pessoas puderam sonhar com a casa própria, aumentando significativamente a busca pelo financiamento. Mas essa oportunidade com o tempo se tornou um problema para os bancos, que acabaram ficando sem recursos suficientes para a demanda, obrigando-se a restringir o crédito com todas as armas possíveis.
Mas afinal, devo comprar ou não? Para quem deseja comprar, a boa notícia é que estamos em situação favorável. O imóvel é o investimento mais oportuno no momento, principalmente na cidade de Jundiaí, pois mesmo que o crédito esteja com a taxa de juros alta, a qualquer hora pode normalizar e fazer com que o investimento se torne, do dia para a noite, um bom negócio. pois o mercado imobiliário oferece melhores negócios do que há um ano. Ele se encontra com um estoque maior que a demanda, o que possibilita maior poder de negociação. A compra pode se basear em moradia ou para investimento. Ambos são excelentes negócios, ressaltando que “Jundiaí é a considerada a esquina do Brasil”, diz o empresário, mostrando o valor da cidade que tem passagem pelas principais rodovias do país, o maior polo logístico da região de São Paulo, além de ter nível acadêmico, saneamento básico e o a maior riqueza pleiteada hoje, a água, pois Jundiaí não sofre com a crise hídrica.
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