Imóveis comprados na planta estão sendo devolvidos às construtoras porque mutuários não suportam prestações
A elevação do INCC – Índice Nacional de Custo da Construção tem tornado impagáveis as parcelas relativas aos contratos de imóveis na planta. Segundo balanço feito pela Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (Amspa), as desistências imobiliárias cresceram 44% em 2015, grande parte delas devido à supervalorização do saldo devedor reajustado pelo INCC.
Enquanto o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção – cresceu 7,49% em 2015, o preço dos imóveis em 20 cidades brasileiras teve queda real de 8,85% (descontada a inflação oficial de 10,67%), segundo o Índice FipeZap Ampliado.
“Isso significa dizer que os compradores de imóveis na planta estão pagando um reajuste de 7,5% em suas parcelas para construtoras, enquanto o preço real do bem caiu em torno de 20%. Um imóvel comprado em 2015 por R$ 200 mil, hoje está valendo R$ 180 mil, mas as parcelas continuam a ser reajustadas pelo preço real ajustado no contrato. Um contra-senso para dizer o mínimo”, diz Marco Aurélio Luz, presidente da Amspa.
O reajuste do saldo devedor, feito pelo INCC, cuja variação costuma ficar acima da inflação, pode tornar o valor da parcela impraticável. Foi o que aconteceu com E.D.B. que comprou um apartamento por R$ 1,5 mi, mas com saldo corrigido pelo INCC, o custo total do imóvel vai para R$ 2 mi.
No estande de vendas, a incorporadora já oferece a mesma oferta de habitação por apenas R$ 1,2 mi. Ele quer o distrato, mas a construtora só devolve 30% do valor pago. O mutuário procurou a Amspa para resolver a situação e agora vai entrar com uma ação na Justiça para reaver 90% do montante.
