Perdeu ritmo, mas o desempenho do mercado de imóveis usados continuou positivo em Fevereiro na região de Jundiaí. Pesquisa feita com 61 imobiliárias e corretores de dez municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) registrou aumento de 8,59% nas vendas de casas e apartamentos em Fevereiro comparado a Janeiro. No primeiro mês do ano, a alta foi de 66,61% em relação a Dezembro.
“Foi menor, mas o fato de ter crescido pelo segundo mês consecutivo é uma evidência importante da resiliência do mercado imobiliário local num momento em que a Economia como um todo sofre o impacto da alta dos juros, inflação se espalhando, desemprego elevado e endividamento crescente das famílias”, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
Jundiaí, Itupeva e Louveira são algumas das cidades dessa região que têm um Produto Interno Bruto (PIB) maior que o de várias outras do Estado e que se reflete na renda individual dos moradores. Em Jundiaí, o PIB per capita estimado é de R$ 116.285,00, em Itupeva sobe para R$ 127.934,00 e em Louveira salta para R$ 340.084,00, segundo cálculos da Fundação Seade com base em dados do IBGE de 2019. Na média do Estado, o PIB per capita é de R$ 52.992,00.
Segundo Viana Neto, “essa fatia maior da riqueza coletiva apropriada por segmentos das populações locais ajuda a explicar porque as vendas na região de Jundiaí cresceram mesmo com os financiamentos bancários perdendo espaço para outras modalidades de compra”. Em Janeiro, 44,83% das vendas foram feitas com empréstimos bancários e 55,17% à vista ou com pagamento parcelado pelos donos dos imóveis. Em Fevereiro, a participação dos financiamentos baixou para 36,37% e a das demais subiu para 63,64%.
A pesquisa CreciSP apurou que em Fevereiro 78,57% das vendas foram de imóveis com preços até R$ 300 mil e que os compradores preferiram as casas (57,14%) aos apartamentos (42,86%). Em Janeiro, 64,71% das unidades vendidas se enquadraram nas faixas de preços até R$ 500 mil.
Os bairros de periferia concentraram 63,16% das vendas de Fevereiro, seguidos pelos bairros de regiões centrais (26,32%) e de áreas nobres (10,53%). Os imóveis que foram vendidos têm padrão construtivo médio (45,45%), standard (45,45%) e luxo (9,09%).
2 dormitórios dominam
O CreciSP apurou com as 61 imobiliárias e corretores das 10 cidades pesquisadas na região de Jundiaí que os imóveis de dois dormitórios foram os mais vendidos em Fevereiro. No segmento de casas, representaram 62,5% do total, mais que a soma das de um dormitório (12,5%), dois (12,5%) e três (12,5%).
As casas têm área útil média variando entre 51 e 100 metros quadrados (75% do total), de 101 a 200 m2 (12,5%) e de 301 a 400 m2 (12,5%). Metade dessas residências tem duas vagas de garagem, 37,5% têm uma e 12,5% têm quatro vagas.
Todos os apartamentos vendidos têm dois dormitórios, uma única vaga de garagem e área útil média que varia entre 51 e 100 metros quadrados (33,33%) e com até 50 m2 (66,67%).
Locação residencial
tem queda de 35,34%
Depois de ter crescido 72,5% em Janeiro frente a Dezembro, a locação de imóveis residenciais caiu 35,34% em Fevereiro segundo o levantamento feito pelo CreciSP com 61 imobiliárias de Jundiaí e de outras nove cidades da região.
Os novos inquilinos preferiram as casas (65,52%) aos apartamentos (34,48%) e optaram majoritariamente por pagar aluguel mensal de até R$ 1.750,00 – 55% das locações se enquadraram nessas faixas de preços. Metade dos imóveis alugados é de bairros de periferia, 33,33% de regiões centrais e 16,67% de áreas nobres. O padrão construtivo de 65% deles é médio e de 35%, standard.
As casas que foram alugadas têm dois dormitórios (40%), três (40%), quatro (10%) ou apenas um (10%) e área útil medindo entre 51 e 100 metros quadrados (40%), de 101 a 200 m2 (40%), de 401 a 500 m2 (10%) e até 50 m2 (10%). A maioria tem duas vagas de garagem (60%).
Ao alugarem apartamentos, os novos inquilinos se dividiram entre os de dois dormitórios (80% do total) e os de três (20%). A área útil de 70% deles mede entre 51 e 100 metros quadrados, 20% dispõem de até 50 m2 e 10% têm entre 101 e 200 m2. Contam com uma vaga de garagem 80%, e 20% têm duas.
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Atibaia, Bom Jesus dos Perdões, Bragança Paulista, Campo Limpo Paulista, Itupeva, Jarinu, Jundiaí, Louveira, Pinhalzinho e Piracaia.
