As vendas de imóveis usados cresceram 11,9% em Março frente a Fevereiro em Jundiaí e em outras oito cidades vizinhas, segundo pesquisa feita com 38 imobiliárias e corretores desses nove municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP). Com esse resultado, o primeiro trimestre de 2022 fechou com saldo positivo acumulado de 87,10%.
No último trimestre de 2021, as vendas acumularam saldo negativo de 58,67%. O ano também fechou no vermelho, com saldo negativo acumulado de 9,23%. O CreciSP pesquisa, desde Maio de 2021, o desempenho das vendas e das locações residenciais nessa região.
O bom desempenho do mercado neste início de ano foi considerado promissor por José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP. “Esse resultado reverte a tendência de queda que marcou o final do ano passado, e deve ser saudado por indicar que esse mercado regional teve fôlego para resistir ao aumento da inflação, ao desemprego, à alta dos juros e à descrença com o futuro causada pela pandemia da Covid”, afirma Viana Neto.
Ele vê, porém, como um grave obstáculo à continuidade do crescimento do mercado imobiliário a decisão do Banco Central tomada na quarta-feira, dia 4/5, de subir a taxa básica de juros da Economia (Selic) em 1 ponto percentual, de 11,75% para 12,75% ao ano – o maior nível desde Fevereiro de 2017, quando a taxa estava em 13%.
“Os juros dos financiamentos já vinham subindo na esteira das altas sucessivas da Selic, chegando agora a 10% em várias linhas de crédito, e essa nova alta, que vai impactar negativamente toda a Economia, vai fechar ainda mais a porta para o acesso à casa própria, como as pesquisas do CreciSP vêm mostrando”, critica Viana Neto.
Na região de Jundiaí, por exemplo, a pesquisa feita em Março mostrou que apenas 32,25% das vendas de casas e apartamentos foram feitas com financiamento bancário. O restante se dividiu entre as vendas à vista (35,48%) ou com pagamento parcelado pelos proprietários dos imóveis (32,26%).
A parcela dos imóveis financiados vem caindo desde o final do ano passado – caiu de 52% em Dezembro para 44,83% em Janeiro e para 36,38% em Fevereiro.
Mais vendidos
Os imóveis mais vendidos nas nove cidades da região de Jundiaí em Março foram os de até R$ 400 mil, com 50,01% do total negociado pelas 38 imobiliárias de corretores. Eles informaram ter vendido mais casas (89,47%) que apartamentos (10,53%), sendo a maioria desses imóveis do padrão construtivo médio (58,33%) e situada em bairros de periferia (47,37%).
As casas que foram vendidas têm três dormitórios (50%), dois dormitórios (41,67%) e quatro (8,33%). A maioria tem área útil variando entre 101 e 200 metros quadrados (58,33% do total) e duas vagas de garagem (66,67%).
Todos os apartamentos têm dois dormitórios, uma vaga de garagem e área útil entre 51 e 100 metros quadrados (50%) e até 50 m2 (50%).
Locação de residências tem 2ª queda seguida, de 7,53%
O mercado de locação residencial da região de Jundiaí caiu 7,53% em Março comparado a Fevereiro, mês em que havia recuado 35,34% em relação a Janeiro. As 38 imobiliárias e corretores que responderam à pesquisa do CreciSP alugaram em Março mais casas (56,25%) do que apartamentos (43,75%).
Aluguéis de até R$ 1.750,00 somaram 57,14% do total de novas locações de Março, distribuídas entre imóveis situados em bairros de periferia (47,5%), de áreas nobres (30%) e de regiões centrais (22,5%). A maioria é do padrão construtivo médio (61,9%).
Os novos inquilinos que optaram por casas se dividiram entre as de três dormitórios (50%), de dois (37,5%) e de quatro (12,5%). Metade tem área útil variando entre 51 e 100 metros quadrados. Elas contam com uma vaga (37,5%), duas vagas de garagem (37,5%) ou quatro (25%).
A pesquisa CreciSP apurou que 66,67% dos apartamentos alugados têm dois dormitórios, 16,67% têm um e 16,67% têm três. A área útil dos apartamentos varia entre 51 e 100 metros quadrados (50%), entre 101 e 200 m2 (16,67%) e até 50 m2 (33,33%). Contam com uma vaga de garagem 83,33% deles e com três, 16,67%
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Atibaia, Bragança Paulista, Cabreúva, Campo Limpo Paulista, Itupeva, Jundiaí, Pinhalzinho, Piracaia e Socorro.
